合富辉煌首席市场分析师黎文江表示

2020-11-19 03:16

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,二套首付四成,还受到银行贷款额度的制约,除非再次大幅降准,否则申请贷款需求暴增而额度不松,利好政策只能是望梅止渴。从执行时间点来看,此次三部委通知后,预计一线城市各银行将率先支持新政,实施二套房首付新政,二三线城市随后出台。通知规定为最低四成,不同城市的不同银行也会根据各行政策、楼市态势来制定首付细则,并不会所有银行都将首付比例降到最低。

据了解,目前青岛多数银行仍按首付60%执行,利率上浮10%。但部分银行已经开始按新标准收件。截止到上周,只有建设银行青岛所有网点已开始按40%的新标准收件,利率上浮10%。此外,青岛银行和招商银行也表示已经按照新政实施。但放贷仍需等总行文件下达之后。

新政出台后,激发需求,释放购买力已成为很多人的共识,但也有人认为,此次新政对商贷和公积金贷款政策大尺度放宽,但是效果或有限,因为执行起来仍有的不少问题,将影响政策的救市效果。

据了解,2014年青岛归集住房公积金137.37亿元,提取住房公积金87.19亿元,发放个人住房贷款2.4万笔、88.07亿元,回收个人住房贷款30.92亿元。截至2014年底,青岛累计缴存公积金868.71亿元,累计提取总额 496.14亿元,累计发放个人住房贷款23.98万笔、539.6亿元,贷款余额 355.21亿元,资金使用率达到 95.34%。“如此高的资金使用率,想让青岛公积金降低贷款首付比例,不太现实。”业内人士认为。

除了商业贷款外,对购房者而言,降低购房成本的青岛公积金政策,目前依然在路上。由于额度持续紧张,去年3月分开始执行的青岛“史上最严”公积金政策,从贷款额度以及申请贷款门槛等方面均有所收紧。而据了解,虽然新政已经出台,但目前青岛在公积金方面依然执行原有的贷款政策,如根据上月出台的新政,首次公积金贷款结清后,二次贷款可首付40%,但实际上,目前,青岛公积金依然执行的是首次贷款结清五年后,首付必须为60%。