广州地价更接近楼价

2020-11-20 19:53

广州楼市已不能阻止地王的出现。5月份三地王齐发,6月份新地王接力,7月份新新地王持续发酵……时至今日,面对地王人们不再惊呆了,人们几乎相信,每一场土地拍卖,准是又一个地王诞生。短短几个月时间,广州有了全市新地王,有了白云区新地王,有了海珠区新地王,有了番禺区新地王,有了黄埔区新地王,本周还有了荔湾区和花都区新地王。相信不久,其他区域也会诞生新地王。

广州地王频出,是否因为原来的地价太低了?非也。相较于北京、上海,广州地价更接近楼价,“面粉价”更接近“面包价”,说明开发商在广州市场更进取,或者说,更疯狂。现阶段,实在看不到有太多力量可以阻止新地王的到来。楼市调控?估计很多人都忘了今年还曾经有过“新国五条”,房产税则只听到雷声不见雨点;钱荒?大房企上半年的销售业绩漂亮无比,在地产界,“钱荒”不过是无聊的传说。现在人们对房价上涨预期强烈,连“空军一号”的独立经济学家谢国忠都改口称“房价会反弹”,开发商拿地的热情不会冷却,要想地王灭绝几无可能。

当然,用强制性的行政命令或者回归到协议出让,地王有可能消失,但地方政府未必肯放弃丰厚的土地出让金,协议出让则是一种倒退。

更何况,现在的地王和过去的地王有所区别,或者说,现在的地王已从过去的1.0版本升级到2.0版本。此前的地王是赤裸裸的价高者得,谁给的钱最多,谁就能将地块收归囊中;现在广州出让的靓地,除了要竞地价,往往还要竞保障房的配建面积(商业地块没有这一要求)。这样一来,越是靓地,越容易出现配建大面积的保障房,海珠区南洲路地王需配建4.2万平方米的保障房面积,白云区同宝路地王需配建的保障房面积几乎相当于住宅总建筑面积的一半。以前地王现身,只是一味推高房价;现在地王现身,还可以增加保障房的建设,且保障房建在地王项目之内,同样可享受靓地的资源。与过去的地王相比,当下的地王有了更丰富的内涵,也能发挥更多的正能量。

本刊评论员认为,广州在出让靓地的时候,还可以适当加大保障房配建面积的竞价阶梯,一来可以抑制天价地王的出现,二来可以增加保障房的建设。 (执笔/张秀钦)